高城町の一戸建て相場
大阪府吹田市高城町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,367。木造（4,643）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,367
木造
17件
4,643
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,130
80〜100㎡
5件
3,414
100〜120㎡
3件
5,288
120〜150㎡
8件
5,238
150㎡以上
4件
8,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,161
6〜8m
8件
6,478
8m以上
5件
2,802
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲6.0%
平均価格
4,892
取引実績
24件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
48万
57万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
61
築21-25年
41
築26-30年
41
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,400
1件
６ＬＤＫ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
95㎡〜
64.2
2025年第1四半期
2,400円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
2,500円
40㎡〜
62.5
2025年第1四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第4四半期
14,000円
155㎡〜
90.3
2024年第1四半期
5,700円
140㎡〜
・６ＬＤＫ
40.7
2024年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2022年第2四半期
2,100円
70㎡〜
30.0
2022年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2021年第2四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
高城町は吹田市内74地区中4位（上位95%）。
単価46.3。
1つ上の寿町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
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高城町 ◀
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46.3
高城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市高城町１３９３番４ | 25.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 吹田 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）