芳野町の一戸建て相場
大阪府吹田市芳野町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
芳野町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
24,864万円
うち土地分
24,273万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,710。木造（12,042）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.6
平均価格
14,180
取引実績
15件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
30万
61万
'09'11'13'14'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築21-25年
40
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2024年第4四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2023年第1四半期
12,000円
390㎡〜
30.8
2021年第1四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2020年第4四半期
5,800円
135㎡〜
43.0
2020年第4四半期
9,100円
165㎡〜
55.2
2020年第1四半期
21,000円
470㎡〜
44.7
2018年第3四半期
22,000円
470㎡〜
46.8
2018年第2四半期
22,000円
950㎡〜
23.2
2014年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
芳野町は吹田市内74地区中8位（上位89%）。
単価44.6。
1つ上の長野西とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
芳野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市芳野町１５００番６ | 17.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 江坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）