穂波町の一戸建て相場
大阪府吹田市穂波町 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
穂波町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
9,970万円
うち土地分
9,379万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均19,314。木造（5,562）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大434%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.1
平均価格
5,804
取引実績
45件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
40万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
38
築16-20年
40
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
2024年第2四半期
16,000円
190㎡〜
84.2
2023年第4四半期
1,300円
45㎡〜
28.9
2023年第4四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2023年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2023年第3四半期
4,200円
65㎡〜
64.6
2022年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
56.9
2022年第1四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2022年第1四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2021年第2四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
穂波町は吹田市内74地区中9位（上位88%）。
単価44.1。
1つ上の芳野町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
穂波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市穂波町１７番２ | 20.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 阪急吹田 1100m |
| 吹田市穂波町１２番１４ | 16.4/㎡ | +2.5% | 事務所,倉庫 | 阪急吹田 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）