青葉丘南の一戸建て相場
大阪府吹田市青葉丘南 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,131
100〜120㎡
23件
4,731
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,371
6〜8m
22件
4,835
8m以上
3件
6,485
平均㎡単価
39.0
前年比 ▼0.3%
平均価格
4,677
取引実績
30件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
18万
43万
'08'09'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
43
築11-15年
30
築21-25年
18
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.6
2024年第1四半期
4,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2023年第4四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2023年第1四半期
4,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
44.5
2022年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2022年第4四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2022年第4四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2021年第2四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2017年第1四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2016年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
青葉丘南は吹田市内74地区中20位（上位73%）。
単価39.0。
1つ上の昭和町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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青葉丘南 ◀
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39.0
青葉丘南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市青葉丘南３３１２番１８ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 宇野辺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）