垂水町の一戸建て相場
大阪府吹田市垂水町 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
垂水町の一戸建て
158件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,031万円
うち土地分
12,440万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,161。ＲＣ、木造（3,469）との差は914%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大479%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.9
前年比 ▲22.7%
平均価格
8,653
取引実績
180件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
35万
50万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
26
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
46
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
8件
３ＬＤＫ
4,700
5件
２ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
６ＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
５Ｋ
1,000
1件
３ＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第3四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2025年第3四半期
17,000円
180㎡〜
94.4
2025年第2四半期
6,600円
75㎡〜
88.0
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第1四半期
6,300円
150㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
42.0
2025年第1四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
垂水町は吹田市内74地区中17位（上位77%）。
単価39.9。
1つ上の清和園町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
垂水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市垂水町１丁目５６１番１３ | 30.5/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 豊津 |
| 吹田市垂水町３丁目９５２番１７ | 21.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 豊津 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）