円山町の一戸建て相場
大阪府吹田市円山町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,869。木造（7,052）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,869
軽量鉄骨造
7件
8,040
鉄骨造
5件
7,592
木造
105件
7,052
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,008
100〜120㎡
90件
7,146
120〜150㎡
14件
7,051
150㎡以上
18件
10,181
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
8,048
6〜8m
90件
7,427
8m以上
12件
7,158
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲17.8%
平均価格
7,743
取引実績
134件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
21万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
49
築11-15年
21
築16-20年
35
築21-25年
19
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,892
12件
５ＬＤＫ
5,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,100円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
37.0
2025年第4四半期
9,200円
165㎡〜
55.8
2025年第3四半期
7,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
49.7
2025年第3四半期
10,000円
160㎡〜
62.5
2025年第2四半期
7,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2025年第2四半期
8,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6
2025年第2四半期
7,300円
150㎡〜
48.7
2025年第1四半期
8,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
51.6
2025年第1四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第1四半期
8,000円
150㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
円山町は吹田市内74地区中10位（上位86%）。
単価43.7。
1つ上の穂波町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
10
円山町 ◀
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43.7
円山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市円山町１６４７番４ | 23.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 関大前 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）