円山町の土地相場
大阪府吹田市円山町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府吹田市円山町の土地相場は坪単価24万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
円山町の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
997,862円/坪
推定総額
5,488万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が99,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.7/坪
23.8/㎡
平均価格
6,388
取引実績
34件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万103万73万43万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪97万円へ、16年間で+49.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
47坪〜（155㎡〜）
87.4/坪
2024年第2四半期
6,300円
64坪〜（210㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2023年第1四半期
4,600円
45坪〜（150㎡〜）
101.4/坪
2023年第1四半期
6,300円
53坪〜（175㎡〜）
119.0/坪
2022年第4四半期
5,000円
51坪〜（170㎡〜）
97.2/坪
2022年第3四半期
7,700円
106坪〜（350㎡〜）
72.7/坪
2022年第2四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
2022年第2四半期
5,200円
67坪〜（220㎡〜）
78.1/坪
2020年第4四半期
23,000円
302坪〜（1000㎡〜）
76.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
円山町は吹田市内56地区中17位（上位70%）。
坪単価78.7/坪。
1つ上の千里山東とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
円山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市円山町１６４７番４ | 23.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 関大前 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）