桃山台の土地相場
大阪府吹田市桃山台 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,859円高くなります。
6〜8m
9件
128万/坪
8m以上
4件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ長方形（121万円）と比べて14%の差があります。
長方形
4件
138万/坪
ほぼ正方形
6件
128万/坪
ほぼ長方形
4件
121万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
130万/坪
北東
3件
121万/坪
東
4件
114万/坪
南東
3件
114万/坪
平均坪単価
84.7/坪
25.6/㎡
平均価格
8,353
取引実績
17件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
132万104万76万48万
200820112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2024年は坪73万円へ、16年間で27.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
8件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,000円
82坪〜（270㎡〜）
73.5/坪
2023年第1四半期
8,300円
70坪〜（230㎡〜）
119.3/坪
2021年第4四半期
9,400円
103坪〜（340㎡〜）
91.4/坪
2020年第4四半期
6,200円
94坪〜（310㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
7,300円
85坪〜（280㎡〜）
86.2/坪
2019年第2四半期
5,600円
73坪〜（240㎡〜）
77.1/坪
2019年第2四半期
7,800円
79坪〜（260㎡〜）
99.2/坪
2019年第1四半期
6,500円
100坪〜（330㎡〜）
65.1/坪
2018年第3四半期
18,000円
514坪〜（1700㎡〜）
35.0/坪
2018年第2四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の土地マップ
吹田市内のエリアランキング
桃山台は吹田市内56地区中9位（上位84%）。
坪単価84.7/坪。
1つ上の千里山西とは0%の差。
高価格帯（1〜19位）
9
桃山台 ◀
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84.7/坪
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市桃山台２丁目４番２ | 33.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 桃山台 530m |
| 吹田市桃山台３丁目８番１０ | 27.6/㎡ | +1.5% | 空地 | 桃山台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）