メロディーハイム吹田青葉丘

大阪府吹田市青葉丘北13-1 | 築41年 | 83戸

推定相場

メロディーハイム吹田青葉丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、12年間で93.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・38件）で、平均2,295万円です。2SLDKが最も高く平均2,378万円、2LDKは平均2,070万円です。

2LDK

9件

2,070万

2SLDK

3件

2,378万

3LDK

38件

2,295万

4DK

3件

2,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,070万	1,739万	2,476万
2SLDK	3件	2,378万	2,135万	2,500万
3LDK	38件	2,295万	1,662万	3,261万
4DK	3件	2,084万	1,795万	2,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（24.6万円）と比べて0.9万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

24.6万/㎡

34件

6-10階

25.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市青葉丘北13-1
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	83戸
専有面積	64.49m² ～ 99.51m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組林建設工業
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪モノレール線

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徒歩18分

学区情報

小学校

東山田小学校

中学校

千里丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム吹田青葉丘	1985	83戸	35.0万	2,290万
セントラル千里東	1984	43戸	28.5万	2,080万
メロディハイム茨木C棟	1981	225戸	31.9万	2,490万
メロディハイム茨木Ｄ棟	1981	225戸	32.1万	2,580万
メロディハイム茨木A棟	1981	225戸	24.6万	1,990万
ジークレフ千里青葉丘	2015	130戸	60.6万	4,680万
ヴェリテ千里青葉丘	2023	99戸	63.5万	4,380万
ラウンドスクエア吹田青葉丘	1999	69戸	34.5万	2,998万
メゾン千里丘５番街Ｔ棟	1979	38戸	22.9万	1,730万
メゾン千里丘５番街Ｓ棟	1979	40戸	18.2万	1,380万
ステイツ茨木グランプレイス	2003	213戸	59.1万	5,120万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	28.5万	22.7万	22.2万	21.0万	20.5万	-	36.4万	35.7万
4DK	-	-	-	-	-	23.5万	-	-
2LDK	-	-	20.5万	19.8万	26.1万	26.8万	-	-
2SLDK	-	-	27.1万	-	-	23.5万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.97万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.5万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.97万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.52万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.5万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.97万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.06万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.5万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.06万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.5万/㎡
2023年7月	高層	4DK	65㎡〜	1,580万	22.78万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.06万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.45万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.06万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,880万	23.47万/㎡
2023年3月	高層	4DK	65㎡〜	1,680万	24.22万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.22万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.4万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,880万	26.06万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.96万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.13万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.28万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.1万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.47万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.99万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.22万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.45万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.72万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.58万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.04万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,880万	27.1万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.9万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.54万/㎡
2016年8月	高層	4DK	75㎡〜	1,780万	23.61万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.96万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.88万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.06万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	95㎡〜	1,880万	18.9万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.96万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	95㎡〜	1,980万	19.9万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.88万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.96万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.63万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,141円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。