メロディハイム茨木C棟
大阪府茨木市穂積台9 | 築45年 | 225戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、10年間で13.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
27.9〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・8件）で、平均2,263万円です。3SLDKが最も高く平均2,490万円、2SLDKは平均1,737万円です。
2SLDK
1,737万
3件
3SLDK
2,490万
2件
3LDK
2,161万
4件
4LDK
2,263万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,737万 | 1,573万 | 1,996万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,490万 | 2,490万 | 2,490万 |
| 3LDK | 4件 | 2,161万 | 1,690万 | 2,609万 |
| 4LDK | 8件 | 2,263万 | 1,754万 | 2,803万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
27.3万/㎡
6-10階
7件
22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市穂積台9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 225戸 |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宇野辺駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩18分
茨木駅
JR京都線
学区情報
小学校
茨木市立穂積小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディハイム茨木C棟 | 1981 | 225戸 | 31.9万 | 2,490万 |
| メロディハイム茨木Ｄ棟 | 1981 | 225戸 | 32.1万 | 2,580万 |
| メロディハイム茨木A棟 | 1981 | 225戸 | 24.6万 | 1,990万 |
| さんくれーる茨木C棟 | 1975 | - | - | - |
| 穂積台グランドコーポ | 1982 | - | - | - |
| さんくれーる茨木A棟 | 1974 | - | - | - |
| セントラル千里東 | 1984 | 43戸 | 28.5万 | 2,080万 |
| メロディーハイム吹田青葉丘 | 1985 | 83戸 | 35.0万 | 2,290万 |
| ラウンドスクエア吹田青葉丘 | 1999 | 69戸 | 34.5万 | 2,998万 |
| 南春日丘プライムタウンJ棟 | 1982 | 24戸 | 19.7万 | 1,980万 |
| 南春日丘プライムタウンＩ棟 | 1982 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 80.27㎡ | 24.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
茨木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,241円 | 2,802 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,151円 | 1,469 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,375円 | 608 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,614円 | 953 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,293円 | 1,382 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 20.9万 | 26.8万 | 30.5万 | 26.6万 | - |
| 3LDK | 28.0万 | 20.4万 | 24.3万 | 24.3万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 18.9万 | 21.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。