穂積台の一戸建て相場
大阪府茨木市穂積台 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
穂積台の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
11,593万円
うち土地分
10,380万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,382。木造（3,884）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.2
平均価格
6,147
取引実績
19件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
15万
7万
'08'09'12'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
33
築11-15年
22
築26-30年
24
築31年以上
19
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
140㎡〜
7.1
2023年第4四半期
2,800円
115㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2023年第2四半期
32,000円
820㎡〜
39.0
2023年第1四半期
6,000円
100㎡〜
60.0
2023年第1四半期
7,100円
330㎡〜
21.5
2022年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2022年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2022年第3四半期
3,600円
110㎡〜
32.7
2022年第1四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2021年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
穂積台は茨木市内106地区中82位（上位23%）。
単価25.2。
1つ上の郡とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
穂積台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市穂積台８１番５８ | 16.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 宇野辺 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）