島の一戸建て相場
大阪府茨木市島 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,965
100〜120㎡
22件
3,978
120〜150㎡
7件
4,400
150㎡以上
11件
9,476
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,250
4〜6m
18件
4,905
6〜8m
29件
4,832
8m以上
6件
6,585
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼12.0%
平均価格
4,624
取引実績
62件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
32万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
33
築11-15年
23
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
５ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
530㎡〜
28.3
2025年第3四半期
8,000円
300㎡〜
26.7
2025年第1四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第1四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第4四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2024年第1四半期
810円
50㎡〜
16.2
2023年第4四半期
3,800円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2023年第4四半期
24,000円
880㎡〜
27.3
2023年第3四半期
3,000円
370㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
島は茨木市内107地区中80位（上位25%）。
単価25.6。
1つ上の美沢町とは0%の差。
お手頃帯（73〜107位）
80
島 ◀
―
25.6