郡山の一戸建て相場
大阪府茨木市郡山 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
3,064
100〜120㎡
10件
2,919
120〜150㎡
3件
3,582
150㎡以上
3件
5,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,171
6〜8m
6件
2,934
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,213
取引実績
41件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
20万
27万
'08'09'10'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933
6件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
185㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.9
2025年第4四半期
2,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2025年第4四半期
2,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第3四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.4
2025年第3四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2025年第2四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第1四半期
12,000円
540㎡〜
22.2
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第2四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第1四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
郡山は茨木市内107地区中75位（上位30%）。
単価26.3。
1つ上の中総持寺町とは3%の差。
お手頃帯（73〜107位）
75
郡山 ◀
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26.3
郡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市郡山２丁目２０番１外 | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 茨木 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）