宿川原町の一戸建て相場
大阪府茨木市宿川原町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,479。木造（3,791）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,479
木造
8件
3,791
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,367
100〜120㎡
3件
3,055
150㎡以上
6件
11,733
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
8,627
8m以上
4件
4,411
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼59.3%
平均価格
7,529
取引実績
14件
平均面積
515㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
26万
9万
'08'11'14'15'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
28
築21-25年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
950㎡〜
8.9
2024年第2四半期
21,000円
880㎡〜
23.9
2024年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第1四半期
8,600円
880㎡〜
9.8
2023年第3四半期
8,000円
1100㎡〜
7.3
2023年第1四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2021年第3四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2020年第1四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2019年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2016年第3四半期
32,000円
1900㎡〜
16.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
宿川原町は茨木市内107地区中101位（上位6%）。
単価18.9。
1つ上の山手台新町とは1%の差。
お手頃帯（73〜107位）
101
宿川原町 ◀
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18.9