彩都あさぎの一戸建て相場
大阪府茨木市彩都あさぎ | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
彩都あさぎの一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,194万円
うち土地分
4,981万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,059。軽量鉄骨造（5,408）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼17.3%
平均価格
5,009
取引実績
35件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
24万
23万
'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,925
4件
４ＬＤＫ
4,275
4件
５ＬＤＫ
4,350
2件
６ＬＤＫ
4,600
1件
３ＬＤＫ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9
2025年第3四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2025年第2四半期
4,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
22.6
2024年第4四半期
4,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第4四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第2四半期
4,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4
2024年第1四半期
7,500円
300㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第1四半期
7,500円
300㎡〜
25.0
2023年第4四半期
6,500円
220㎡〜
29.5
2023年第3四半期
6,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
彩都あさぎは茨木市内106地区中84位（上位21%）。
単価24.7。
1つ上の西田中町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
彩都あさぎ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市彩都あさぎ５丁目１５５番 | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 彩都西 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）