東奈良の一戸建て相場
大阪府茨木市東奈良 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,843。木造（3,075）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,843
木造
33件
3,075
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,968
80〜100㎡
20件
2,954
100〜120㎡
9件
3,191
150㎡以上
8件
7,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,011
8m以上
9件
7,125
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲30.0%
平均価格
3,958
取引実績
45件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
40万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
43
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ
2,500
2件
５Ｋ
2,300
1件
５ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・５Ｋ
32.9
2024年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2024年第4四半期
4,200円
390㎡〜
10.8
2024年第2四半期
5,200円
185㎡〜
28.1
2024年第1四半期
6,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2023年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・４ＤＫ
41.8
2022年第4四半期
5,100円
90㎡〜
56.7
2022年第1四半期
3,800円
90㎡〜
42.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
東奈良は茨木市内107地区中37位（上位65%）。
単価33.9。
1つ上の西河原とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
37
東奈良 ◀
―
33.9
東奈良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市東奈良１丁目６７９番１０ | 19.3/㎡ | +3.2% | 空地 | 南茨木 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）