蔵垣内の一戸建て相場
大阪府茨木市蔵垣内 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,219。木造（2,878）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,219
木造
41件
2,878
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,158
80〜100㎡
12件
2,885
100〜120㎡
17件
3,408
120〜150㎡
4件
3,519
150㎡以上
5件
10,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,535
4〜6m
35件
3,680
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼1.6%
平均価格
3,711
取引実績
47件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
10万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
31
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第1四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.1
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第4四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2024年第3四半期
2,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
19.1
2024年第3四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2023年第2四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2023年第2四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2022年第2四半期
32,000円
410㎡〜
78.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
蔵垣内は茨木市内107地区中61位（上位43%）。
単価30.2。
1つ上の五十鈴町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
61
蔵垣内 ◀
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30.2
蔵垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市蔵垣内２丁目８３番３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千里丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）