庄の一戸建て相場
大阪府茨木市庄 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,733。ＲＣ、木造（1,322）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,733
木造
81件
2,621
ＲＣ、木造
3件
1,322
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,319
80〜100㎡
36件
2,696
100〜120㎡
23件
3,142
120〜150㎡
5件
2,359
150㎡以上
10件
4,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,284
4〜6m
78件
2,630
6〜8m
3件
3,107
8m以上
5件
4,886
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,758
取引実績
95件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
38万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,525
4件
４ＬＤＫ
3,567
3件
４ＤＫ
2,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＬＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第2四半期
4,200円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＤＫ
25.3
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2025年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2024年第1四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2024年第1四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
庄は茨木市内107地区中65位（上位39%）。
単価29.4。
1つ上の玉瀬町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
65
庄 ◀
―
29.4
庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市庄１丁目３１番１１ | 20.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | ＪＲ総持寺 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）