丑寅の一戸建て相場
大阪府茨木市丑寅 | 61件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,109。鉄骨造（2,915）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
3,109
鉄骨造
5件
2,915
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
781
80〜100㎡
19件
2,852
100〜120㎡
16件
3,036
120〜150㎡
4件
4,801
150㎡以上
9件
6,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
49件
3,322
6〜8m
5件
2,339
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼62.3%
平均価格
3,287
取引実績
61件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
38万
17万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築11-15年
40
築16-20年
28
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
６ＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550円
40㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第1四半期
2,900円
155㎡〜
・６ＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,900円
155㎡〜
・６ＤＫ
18.7
2024年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2024年第3四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2024年第2四半期
17,000円
300㎡〜
56.7
2024年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2023年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2023年第1四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
丑寅は茨木市内107地区中63位（上位41%）。
単価29.8。
1つ上の鮎川とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
63
丑寅 ◀
―
29.8
丑寅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市丑寅１丁目２００番４ | 15.7/㎡ | +6.1% | 事務所,倉庫 | 南茨木 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）