星見町の一戸建て相場
大阪府茨木市星見町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,714。木造（3,250）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,714
木造
51件
3,250
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,580
80〜100㎡
27件
3,356
100〜120㎡
13件
3,243
150㎡以上
6件
6,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
3,460
6〜8m
9件
3,235
8m以上
5件
5,273
平均㎡単価
31.1
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,441
取引実績
56件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
25万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,833
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＬＤＫ
3,550
2件
５ＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・５ＤＫ
27.6
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2024年第2四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2023年第4四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2023年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2023年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2023年第3四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
星見町は茨木市内107地区中58位（上位46%）。
単価31.1。
1つ上の東太田とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
58
星見町 ◀
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31.1
星見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市星見町８５番５ | 17.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 茨木市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）