紫明園の一戸建て相場
大阪府茨木市紫明園 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,831。ＲＣ（3,535）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
3,831
ＲＣ
4件
3,535
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,653
100〜120㎡
11件
3,554
120〜150㎡
3件
3,448
150㎡以上
4件
6,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
4,280
8m以上
5件
2,637
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲50.4%
平均価格
3,518
取引実績
26件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
41万
27万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
9
築26-30年
30
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,890
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第3四半期
6,400円
530㎡〜
12.1
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第2四半期
980円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2022年第4四半期
6,000円
370㎡〜
16.2
2022年第3四半期
6,000円
700㎡〜
8.6
2022年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2022年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2020年第4四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2020年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
紫明園は茨木市内107地区中72位（上位33%）。
単価27.0。
1つ上の沢良宜東町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
72
紫明園 ◀
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27.0