中総持寺町の一戸建て相場
大阪府茨木市中総持寺町 | 31件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,834。木造（2,681）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,834
木造
21件
2,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,054
80〜100㎡
7件
3,121
100〜120㎡
6件
2,681
120〜150㎡
3件
2,426
150㎡以上
9件
6,822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,608
4〜6m
23件
3,436
6〜8m
5件
5,219
平均㎡単価
27.0
平均価格
3,660
取引実績
31件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
15万
28万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
28
築16-20年
16
築21-25年
27
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2023年第4四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2023年第3四半期
21,000円
500㎡〜
42.0
2022年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2022年第3四半期
880円
70㎡〜
12.6
2022年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6
2021年第4四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2021年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2021年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2021年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
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中総持寺町は茨木市内107地区中74位（上位31%）。
単価27.0。
1つ上の玉島とは0%の差。
お手頃帯（73〜107位）
74
中総持寺町 ◀
―
27.0