美沢町の一戸建て相場
大阪府茨木市美沢町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
美沢町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
8,323万円
うち土地分
7,110万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
平均価格
3,567
取引実績
15件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
24万
39万
'10'11'14'15'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
20
築16-20年
31
築21-25年
39
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2022年第4四半期
4,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4
2022年第4四半期
3,400円
320㎡〜
10.6
2021年第4四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2018年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2018年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2017年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2017年第4四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2017年第2四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2015年第2四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
美沢町は茨木市内106地区中78位（上位26%）。
単価25.6。
1つ上の五日市とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）