山手台新町の一戸建て相場
大阪府茨木市山手台新町 | 158件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
3,366
100〜120㎡
123件
3,311
120〜150㎡
7件
3,360
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,211
6〜8m
88件
3,337
8m以上
48件
3,417
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼7.3%
平均価格
3,218
取引実績
158件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
19万
18万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,032
25件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,420
5件
３ＬＤＫ
3,100
1件
６ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
3,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2025年第3四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
山手台新町は茨木市内107地区中100位（上位7%）。
単価19.1。
1つ上の北春日丘とは4%の差。
お手頃帯（73〜107位）
100
山手台新町 ◀
―
19.1