山手台の一戸建て相場
大阪府茨木市山手台 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,506。ＲＣ（1,215）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
2,506
鉄骨造
9件
2,390
軽量鉄骨造
51件
2,352
ＲＣ
25件
1,215
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,107
80〜100㎡
13件
1,644
100〜120㎡
39件
2,349
120〜150㎡
57件
2,428
150㎡以上
26件
2,752
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,838
6〜8m
83件
2,186
8m以上
45件
2,589
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,175
取引実績
162件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
34
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,156
9件
３ＬＤＫ
1,750
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
6件
５ＬＤＫ
1,960
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
５ＤＫ
1,383
3件
２ＬＤＫ
2,833
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
６ＬＤＫ
2,100
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第4四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2025年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第2四半期
600円
95㎡〜
6.3
2025年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2025年第1四半期
1,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
山手台は茨木市内107地区中107位（上位0%）。
単価10.9。
1つ上の安威とは8%の差。
お手頃帯（73〜107位）
107
山手台 ◀
―
10.9
最寄り駅の相場
山手台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市山手台３丁目４０７番３０９ | 7.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 茨木 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）