室山の一戸建て相場
大阪府茨木市室山 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,872
100〜120㎡
6件
2,500
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,517
取引実績
12件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
28万
'10'15'16'17'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
３ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第1四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2022年第2四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2021年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2021年第1四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2017年第2四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2016年第1四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2015年第3四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
室山は茨木市内107地区中102位（上位5%）。
単価18.2。
1つ上の宿川原町とは3%の差。
お手頃帯（73〜107位）
102
室山 ◀
―
18.2