南春日丘の一戸建て相場
大阪府茨木市南春日丘 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,997。軽量鉄骨造（3,884）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
13,997
鉄骨造
6件
7,040
木造
157件
3,984
軽量鉄骨造
12件
3,884
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,215
80〜100㎡
20件
3,027
100〜120㎡
79件
4,156
120〜150㎡
46件
3,634
150㎡以上
39件
7,974
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
137件
4,594
6〜8m
44件
4,322
8m以上
6件
9,003
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲23.7%
平均価格
4,645
取引実績
196件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
23万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,053
17件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,014
7件
３ＬＤＫ
4,900
6件
５ＬＤＫ
2,800
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2025年第4四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第4四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2025年第3四半期
5,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第3四半期
3,000円
255㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第2四半期
6,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
8,000円
380㎡〜
21.1
2025年第1四半期
4,000円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
南春日丘は茨木市内107地区中92位（上位14%）。
単価22.6。
1つ上の豊川とは0%の差。
お手頃帯（73〜107位）
92
南春日丘 ◀
―
22.6
最寄り駅の相場
南春日丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市南春日丘２丁目４９番１６ | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 茨木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）