南春日丘の土地相場
大阪府茨木市南春日丘 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が408,195円高くなります。
4〜6m
63件
74万/坪
6〜8m
13件
79万/坪
8m以上
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて89%の差があります。
長方形
5件
104万/坪
ほぼ整形
5件
80万/坪
ほぼ長方形
34件
79万/坪
ほぼ台形
12件
79万/坪
袋地等
4件
57万/坪
不整形
19件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
8件
83万/坪
北東
10件
82万/坪
北西
4件
77万/坪
北
15件
75万/坪
東
6件
74万/坪
南
22件
72万/坪
西
6件
66万/坪
南西
9件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
2件
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
3,678
取引実績
80件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
91坪〜（300㎡〜）
48.5/坪
2025年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2024年第4四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2024年第4四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2024年第1四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
南春日丘は茨木市内74地区中53位（上位28%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の太田とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
53
南春日丘 ◀
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49.8/坪
南春日丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市南春日丘２丁目４９番１６ | 15.7/㎡ | - | 住宅 | 茨木 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）