郡の土地相場
大阪府茨木市郡 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市郡の土地相場は坪単価12万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-75.6%。
推定相場
郡の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
437,045円/坪
推定総額
2,622万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,078円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.2/坪
12.2/㎡
前年比 ▼75.6%
平均価格
4,167
取引実績
24件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪21万円へ、17年間で49.4%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
30坪〜（100㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第3四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2020年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2019年第4四半期
8,400円
236坪〜（780㎡〜）
35.6/坪
2019年第2四半期
5,100円
115坪〜（380㎡〜）
44.4/坪
2018年第3四半期
13,000円
215坪〜（710㎡〜）
60.5/坪
2016年第2四半期
8,500円
185坪〜（610㎡〜）
46.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
郡は茨木市内74地区中61位（上位18%）。
坪単価40.2/坪。
1つ上の上野町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
郡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市郡５丁目３１０番３ | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 茨木 2500m |
| 茨木市郡山２丁目２０番１外 | 11.9/㎡ | - | 住宅 | 茨木 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）