彩都やまぶきの土地相場
大阪府茨木市彩都やまぶき | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市彩都やまぶきの土地相場は坪単価16万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
彩都やまぶきの土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
411,064円/坪
推定総額
2,261万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,526円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
平均価格
4,588
取引実績
16件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万65万51万37万23万
2013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪48万円から2023年は坪72万円へ、10年間で+50.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2021年第4四半期
3,300円
50坪〜（165㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2021年第1四半期
15,000円
257坪〜（850㎡〜）
58.3/坪
2017年第3四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
2015年第4四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2015年第2四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2014年第3四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2014年第3四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
彩都やまぶきは茨木市内74地区中50位（上位32%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の横江とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）