東太田の土地相場
大阪府茨木市東太田 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市東太田の土地相場は坪単価17万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.8%。
推定相場
東太田の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
640,064円/坪
推定総額
2,240万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が236,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.0/坪
16.7/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
3,055
取引実績
35件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪59万円から2025年は坪45万円へ、15年間で24.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2025年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2025年第1四半期
4,200円
109坪〜（360㎡〜）
38.6/坪
2024年第1四半期
11,000円
145坪〜（480㎡〜）
75.8/坪
2023年第3四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2023年第2四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
650円
11坪〜（35㎡〜）
61.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2023年第1四半期
2,100円
27坪〜（90㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
東太田は茨木市内74地区中47位（上位36%）。
坪単価55.0/坪。
1つ上の新和町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
最寄り駅の相場
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市東太田１丁目２６番１外 | 17.4/㎡ | +0.6% | 店舗 | 摂津富田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）