紫明園の土地相場
大阪府茨木市紫明園 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市紫明園の土地相場は坪単価21万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
紫明園の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
630,227円/坪
推定総額
2,206万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（74万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
68.8/坪
20.8/㎡
平均価格
2,551
取引実績
12件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万93万65万37万9万
2009201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2024年は坪100万円へ、15年間で+51.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
2024年第1四半期
3,400円
36坪〜（120㎡〜）
93.7/坪
2024年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2017年第4四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2015年第1四半期
1,300円
21坪〜（70㎡〜）
61.4/坪
2014年第3四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2012年第4四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2012年第4四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2012年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
紫明園は茨木市内74地区中33位（上位55%）。
坪単価68.8/坪。
1つ上の沢良宜西とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）