玉瀬町の土地相場
大阪府茨木市玉瀬町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市玉瀬町の土地相場は坪単価22万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.2%。
推定相場
玉瀬町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
782,739円/坪
推定総額
3,131万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ整形（81万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.9/坪
22.0/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
3,576
取引実績
33件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万96万71万46万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪69万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2024年第4四半期
6,900円
67坪〜（220㎡〜）
103.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第4四半期
5,300円
79坪〜（260㎡〜）
67.4/坪
2023年第4四半期
6,100円
70坪〜（230㎡〜）
87.7/坪
2022年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2022年第2四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2020年第3四半期
2,900円
36坪〜（120㎡〜）
79.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
玉瀬町は茨木市内74地区中31位（上位58%）。
坪単価72.9/坪。
1つ上の上穂積とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）