蔵垣内の土地相場
大阪府茨木市蔵垣内 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市蔵垣内の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価67.9万円（成約24件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ長方形（92万円）と比べて28%の差があります。
長方形
5件
117万/坪
不整形
5件
103万/坪
ほぼ長方形
8件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
東
3件
111万/坪
西
10件
104万/坪
北
4件
85万/坪
南
6件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
67.9/坪
20.6/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
3,333
取引実績
24件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万89万67万45万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2025年は坪90万円へ、16年間で+12.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2024年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第3四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2022年第4四半期
5,900円
59坪〜（195㎡〜）
100.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2020年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2020年第3四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2020年第1四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
蔵垣内は茨木市内74地区中34位（上位54%）。
坪単価67.9/坪。
1つ上の紫明園とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
34
蔵垣内 ◀
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67.9/坪
蔵垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市蔵垣内２丁目８３番３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千里丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
蔵垣内の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。