蔵垣内の土地相場
大阪府茨木市蔵垣内 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市蔵垣内の土地相場は坪単価20万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.7%。
推定相場
蔵垣内の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
859,624円/坪
推定総額
3,009万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（82万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
67.0/坪
20.3/㎡
前年比 ▼56.7%
平均価格
3,296
取引実績
23件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万89万67万45万
200920132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2024年は坪72万円へ、15年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第3四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2023年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2022年第4四半期
5,900円
59坪〜（195㎡〜）
100.0/坪
2022年第3四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第2四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2020年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2020年第3四半期
4,000円
115坪〜（380㎡〜）
34.8/坪
2020年第1四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2020年第1四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
蔵垣内は茨木市内74地区中34位（上位54%）。
坪単価67.0/坪。
1つ上の紫明園とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
蔵垣内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市蔵垣内２丁目８３番３ | 17.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千里丘 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）