西太田町の土地相場
大阪府茨木市西太田町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市西太田町の土地相場は坪単価15万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.8%。
推定相場
西太田町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
620,589円/坪
推定総額
1,551万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,391円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（63万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.1/坪
15.5/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,484
取引実績
19件
平均面積
29坪
96㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万69万57万45万33万
2009201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪60万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
2021年第4四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
2019年第3四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2019年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2019年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2018年第4四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
西太田町は茨木市内74地区中51位（上位31%）。
坪単価51.1/坪。
1つ上の彩都やまぶきとは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
最寄り駅の相場
西太田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西太田町６３３番８ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | ＪＲ総持寺 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）