井口台の土地相場
大阪府茨木市井口台 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市井口台の土地相場は坪単価12万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井口台の土地
22件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
326,515円/坪
推定総額
1,796万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,021円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ台形（57万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
平均価格
2,491
取引実績
22件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万44万38万32万
200920112014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪45万円から2020年は坪34万円へ、11年間で24.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2019年第1四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2018年第1四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2017年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2016年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2015年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2015年第3四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2014年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2014年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
井口台は茨木市内74地区中62位（上位16%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の郡とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）