西福井の土地相場
大阪府茨木市西福井 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市西福井の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.8%。
推定相場
西福井の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
366,957円/坪
推定総額
1,468万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて222%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.3/坪
9.5/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
2,141
取引実績
18件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+2281.0%上昇（年平均+134.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2023年第2四半期
5,300円
194坪〜（640㎡〜）
27.4/坪
2023年第1四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2021年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2021年第1四半期
4,100円
124坪〜（410㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2018年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2015年第3四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
2015年第3四半期
990円
91坪〜（300㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
西福井は茨木市内74地区中68位（上位8%）。
坪単価31.3/坪。
1つ上の藤の里とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
西福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西福井２丁目８７５番２９ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 茨木 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）