西福井の一戸建て相場
大阪府茨木市西福井 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,919
80〜100㎡
13件
2,616
100〜120㎡
20件
3,576
120〜150㎡
4件
3,559
150㎡以上
6件
5,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
3,196
6〜8m
14件
3,676
8m以上
6件
3,102
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼32.5%
平均価格
3,210
取引実績
48件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
17万
17万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,540
5件
７ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
4,500円
250㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2024年第4四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第1四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第1四半期
4,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第1四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2023年第4四半期
4,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.9
2023年第4四半期
4,800円
250㎡〜
19.2
2023年第3四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
西福井は茨木市内107地区中96位（上位10%）。
単価21.0。
1つ上の白川とは1%の差。
お手頃帯（73〜107位）
96
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21.0
西福井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西福井２丁目８７５番２９ | 13.1/㎡ | - | 住宅 | 茨木 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）