西河原の一戸建て相場
大阪府茨木市西河原 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
14,490
80〜100㎡
15件
2,768
100〜120㎡
7件
4,289
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,658
4〜6m
29件
7,004
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼29.6%
平均価格
5,282
取引実績
35件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
20万
40万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
49
築11-15年
37
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ
3,450
2件
４ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.8
2025年第3四半期
5,600円
100㎡〜
56.0
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
1,800円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
12.4
2024年第1四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2024年第1四半期
5,200円
80㎡〜
65.0
2023年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第2四半期
3,700円
105㎡〜
35.2
2023年第1四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2022年第2四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
西河原は茨木市内107地区中36位（上位66%）。
単価33.9。
1つ上の上野町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
36
西河原 ◀
―
33.9
西河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市西河原２丁目１０９番１１ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | ＪＲ総持寺 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）