中穂積の一戸建て相場
大阪府茨木市中穂積 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,774。木造（5,180）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,774
鉄骨造
5件
6,629
木造
36件
5,180
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
11,231
80〜100㎡
14件
3,387
100〜120㎡
10件
4,513
120〜150㎡
6件
4,367
150㎡以上
12件
12,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
6,479
4〜6m
25件
4,891
6〜8m
4件
13,619
8m以上
7件
9,878
平均㎡単価
38.7
前年比 ▼34.3%
平均価格
6,958
取引実績
48件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
32万
39万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
45
築21-25年
35
築26-30年
29
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2025年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2025年第3四半期
7,000円
260㎡〜
26.9
2025年第2四半期
6,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第1四半期
5,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
63.5
2025年第1四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2025年第1四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
2024年第3四半期
22,000円
370㎡〜
59.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
中穂積は茨木市内107地区中17位（上位84%）。
単価38.7。
1つ上の片桐町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
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中穂積 ◀
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38.7
中穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市中穂積１丁目１６３番１０ | 24.5/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 茨木 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）