中穂積の土地相場
大阪府茨木市中穂積 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が428,319円高くなります。
4m未満
12件
95万/坪
4〜6m
10件
120万/坪
6〜8m
5件
92万/坪
8m以上
8件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（87万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
18件
116万/坪
ほぼ整形
3件
112万/坪
ほぼ台形
3件
112万/坪
不整形
8件
87万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
13件
122万/坪
南
8件
114万/坪
西
6件
106万/坪
東
6件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
82.1/坪
24.8/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
5,244
取引実績
37件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万129万90万51万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
44坪〜（145㎡〜）
118.6/坪
2024年第4四半期
890円
24坪〜（80㎡〜）
36.8/坪
2024年第3四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2024年第3四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第1四半期
44,000円
363坪〜（1200㎡〜）
121.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2023年第4四半期
4,100円
103坪〜（340㎡〜）
39.9/坪
2023年第4四半期
18,000円
269坪〜（890㎡〜）
66.9/坪
2023年第3四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
中穂積は茨木市内74地区中15位（上位80%）。
坪単価82.1/坪。
1つ上の並木町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
15
中穂積 ◀
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82.1/坪
中穂積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市中穂積１丁目１６３番１０ | 24.5/㎡ | +0.8% | 店舗,事務所 | 茨木 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）