水尾の土地相場
大阪府茨木市水尾 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府茨木市水尾の土地相場は坪単価24万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.7%。
推定相場
水尾の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
958,991円/坪
推定総額
4,315万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が365,471円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ整形（92万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（100万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.5/坪
23.7/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
4,973
取引実績
39件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万108万77万46万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪75万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2024年第2四半期
920円
12坪〜（40㎡〜）
76.0/坪
2024年第1四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2023年第4四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2023年第4四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2023年第3四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2023年第2四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
7,200円
64坪〜（210㎡〜）
113.3/坪
2022年第4四半期
5,200円
48坪〜（160㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
水尾は茨木市内74地区中20位（上位73%）。
坪単価78.5/坪。
1つ上の見付山とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
水尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市水尾２丁目２０９番７ | 18.3/㎡ | - | 住宅 | 茨木市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）