水尾の一戸建て相場
大阪府茨木市水尾 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
水尾の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,199万円
うち土地分
2,986万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,800。木造（3,851）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,613
取引実績
138件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
37万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
39
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,925
4件
４ＬＤＫ
2,567
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
５ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
５ＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
450
1件
１ＤＫ
170
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
33.3
2025年第2四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2025年第1四半期
6,100円
70㎡〜
87.1
2024年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
7,000円
135㎡〜
51.9
2024年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2024年第3四半期
5,700円
95㎡〜
60.0
2024年第2四半期
4,300円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
水尾は茨木市内106地区中33位（上位69%）。
単価33.9。
1つ上の上野町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
水尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市水尾２丁目２０９番７ | 18.3/㎡ | - | 住宅 | 茨木市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）