畑田町の一戸建て相場
大阪府茨木市畑田町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,304
100〜120㎡
27件
4,322
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,965
6〜8m
34件
4,243
8m以上
7件
4,011
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲58.4%
平均価格
4,445
取引実績
51件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
39万
43万
'08'11'12'13'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
36
築21-25年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
4,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2024年第2四半期
19,000円
1300㎡〜
14.6
2023年第2四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2023年第2四半期
4,000円
110㎡〜
36.4
2021年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2017年第4四半期
9,900円
390㎡〜
25.4
2017年第3四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2016年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2015年第3四半期
3,300円
90㎡〜
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
畑田町は茨木市内107地区中14位（上位87%）。
単価39.6。
1つ上の駅前とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
14
畑田町 ◀
―
39.6