大手町の一戸建て相場
大阪府茨木市大手町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,675。木造（3,536）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,675
鉄骨造
3件
4,856
木造
13件
3,536
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,812
80〜100㎡
4件
2,994
150㎡以上
8件
6,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大334%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,292
4〜6m
12件
5,022
8m以上
4件
5,609
平均㎡単価
40.6
平均価格
4,748
取引実績
21件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
25万
33万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
47
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2021年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2021年第3四半期
5,800円
80㎡〜
72.5
2021年第2四半期
7,800円
150㎡〜
52.0
2020年第3四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2020年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2019年第3四半期
9,500円
120㎡〜
79.2
2019年第1四半期
5,700円
170㎡〜
33.5
2018年第4四半期
700円
70㎡〜
10.0
2017年第4四半期
2,200円
65㎡〜
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
大手町は茨木市内107地区中9位（上位92%）。
単価40.6。
1つ上の下中条町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
9
大手町 ◀
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40.6