沢良宜西の一戸建て相場
大阪府茨木市沢良宜西 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沢良宜西の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,383万円
うち土地分
13,170万円
うち建物分
1,213万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,909。木造（4,640）との差は739%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大629%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲14.2%
平均価格
7,316
取引実績
67件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
30万
51万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
49
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
19
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2024年第3四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2024年第1四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2023年第3四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2023年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2023年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2023年第3四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2023年第3四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
2023年第3四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2023年第3四半期
5,200円
100㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜西は茨木市内106地区中23位（上位78%）。
単価35.9。
1つ上の主原町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜106位）
沢良宜西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外 | 19.4/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南茨木 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）