沢良宜西の土地相場
大阪府茨木市沢良宜西 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,296円高くなります。
4〜6m
16件
104万/坪
6〜8m
9件
106万/坪
8m以上
3件
98万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
10件
102万/坪
長方形
9件
99万/坪
ほぼ整形
3件
96万/坪
不整形
5件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
3件
121万/坪
西
9件
103万/坪
東
8件
98万/坪
北西
3件
97万/坪
北
7件
96万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
71.7/坪
21.7/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
4,543
取引実績
30件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万106万77万48万19万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪61万円から2025年は坪105万円へ、16年間で+72.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
44坪〜（145㎡〜）
100.3/坪
2025年第1四半期
3,300円
30坪〜（100㎡〜）
109.1/坪
2024年第2四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2024年第1四半期
14,000円
145坪〜（480㎡〜）
96.4/坪
2024年第1四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2022年第2四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2021年第3四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2021年第3四半期
7,200円
124坪〜（410㎡〜）
58.1/坪
2020年第1四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜西は茨木市内74地区中32位（上位57%）。
坪単価71.7/坪。
1つ上の大手町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
32
沢良宜西 ◀
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71.7/坪
沢良宜西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市沢良宜西１丁目５０番２外 | 19.4/㎡ | +3.7% | 店舗 | 南茨木 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）