若園町の土地相場
大阪府茨木市若園町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府茨木市若園町の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若園町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
925,115円/坪
推定総額
2,775万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が119,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（92万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（96万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.9/坪
22.7/㎡
平均価格
4,585
取引実績
13件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万93万77万61万45万
200920142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2024年は坪90万円へ、15年間で+70.5%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2022年第4四半期
2,100円
26坪〜（85㎡〜）
81.7/坪
2021年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2021年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2019年第3四半期
16,000円
263坪〜（870㎡〜）
60.8/坪
2019年第2四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2017年第2四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2015年第4四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2014年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の土地マップ
茨木市内のエリアランキング
若園町は茨木市内74地区中27位（上位64%）。
坪単価74.9/坪。
1つ上の大同町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）