若園町の一戸建て相場
大阪府茨木市若園町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,900
80〜100㎡
17件
3,413
100〜120㎡
21件
3,855
120〜150㎡
3件
7,063
150㎡以上
5件
12,217
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,572
6〜8m
25件
5,366
平均㎡単価
30.8
平均価格
4,571
取引実績
51件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
23万
39万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ
3,100
2件
６ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2024年第3四半期
3,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2024年第1四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第1四半期
4,800円
80㎡〜
60.0
2022年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2022年第3四半期
4,400円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
27.5
2022年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2021年第4四半期
9,900円
150㎡〜
66.0
2021年第3四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
若園町は茨木市内107地区中59位（上位45%）。
単価30.8。
1つ上の星見町とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
59
若園町 ◀
―
30.8