沢良宜浜の一戸建て相場
大阪府茨木市沢良宜浜 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,851
80〜100㎡
42件
3,481
100〜120㎡
27件
3,255
120〜150㎡
7件
3,016
150㎡以上
9件
6,605
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,406
4〜6m
41件
3,942
6〜8m
32件
3,578
8m以上
14件
9,496
平均㎡単価
31.3
前年比 ▼35.2%
平均価格
4,509
取引実績
94件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
25万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,840
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,625
4件
５ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2024年第3四半期
3,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.1
2024年第2四半期
4,200円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.0
2024年第1四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2024年第1四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第1四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2023年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
32.5
2023年第4四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜浜は茨木市内107地区中55位（上位49%）。
単価31.3。
1つ上の真砂とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
55
沢良宜浜 ◀
―
31.3
沢良宜浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市沢良宜浜２丁目１２０番４６ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 沢良宜 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）